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房产圆桌会|2020政策年背后的楼市真相

以上为广告,以下为正文 导语 2020年是个房地产市场的政策年,我们可不可以理解为2020年是房地产市场的一个新起点,或者说是一个新阶段的开始?

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房产圆桌会|2020政策年背后的楼市真相

导语

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2020年是个房地产市场的政策年,我们可不可以理解为2020年是房地产市场的一个新起点,或者说是一个新阶段的开始?

今天,我们就和两位专家来聊一聊2020年的那些楼市政策背后的真相!

本期嘉宾:

住在杭州网总监 吾维

独立评房研究院院长 李坤军

房产圆桌会|2020政策年背后的楼市真相

专家观点:

在未来几年内,房地产业去杠杆一定会成为一个常态化的形式。

吾维:

2020年开始管理层从金融政策下手,非常明确的在房地产行业内提出了三道红线。这对于很多运用高杠杆和高资金的企业,提出了一个非常大的要求。

其次,临近年底针对银行内部政府又出了两道红线。也就是说除了对开发商分层级以外,对银行也进行了一个严管。在未来的几年内,整个行业在金融态势上的高压、去杠杆一定会成为一个常态化的形式。

2020年的金融政策导向下,对应到我们杭州,是否意味着未来在杭州,高杠杆的房企会在投拓上更加犹豫呢?

房产圆桌会|2020政策年背后的楼市真相

专家观点:

高杠杆的房企企业,这几年在杭州这几年表现其实并不是那么的理想。在如今的杭州房地产中,高杠杆的企业会活得更差。

李坤军:

第一,杭州市场上的土地价格很难控制,但房价又是死死的控制住,所以高杠杆的企业的周转是比较困难的。

第二,在杭州这个城市当中,大家对于房企的品牌品质又是非常看重。像滨江这样的本土企业,利用了自己的品牌优势,在市场上有非常好的一个周转速度。同时滨江有比较多的合作伙伴,资金和风险也可以分散。

2020年其实不光是房企压力大,其实购房者也很难。比方说西溪公馆当时6万多人摇号,直接引发了7月2日和9月4日的两个新政,不仅分流了万人摇,让很多有房家庭直接不能摇红盘,那这个政策是不是真的压得住?

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▲西溪公馆视频选房截图

专家观点:

西溪公馆项目是有一个孤盘效应的,它不能整体来代表杭州整体的情况,政府出台的一系列对房地产市场的政策,应该说是有效的,相当程度上控制了投资行为。

李坤军:

西溪公馆项目是一个孤盘效应,它不能代表杭州整体的情况,更多的是历史遗留的土地红利问题。

如果说没有出现这样的万人摇楼盘,或者其他的问题楼盘的话。我觉得新的补丁政策可能也不一定会出来。

政府出台的一系列房地产政策,应该说是有效的,一定程度上控制了投资行为。

我们听说像江河汇已经有8000多组的蓄客了,那么如果说像江河汇出现了万人摇的情况的话,那么政策会不会加码?究竟什么样的盘是红盘?

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▲江河汇效果图

专家观点:

有关部门预判这个楼盘可能是一个万人摇或者是“红盘”,政府都有可能进行提前干预。此外,让楼盘分流也是一种很好的处理方式,使得真正想买房子的人的几率大增。

吾维 :

2020年从政策角度上来讲,一定是一个政策年。几乎连续出台了多轮的政策,包括江河汇、亚运村等等大家关注度都非常高。大家的担心如果市场上又出现了一些风吹草动,是不是马上就又有补丁,导致不少管理措施被无限的前置。

政府目的就是为了控制套利行为,把摇号登记人数压下去。使得真正想买房子的人几率大增,甚至是人才,它买到的概率有保障。

李坤军:

像滨江博语华庭就是挺典型的一个案例,一开始它是没有条件可以认定为“红盘”的。但当时报名的人数有破万人的趋势,有关部门提前就采取了一定的措施,把它认定为一个就是“红盘”。这也就说明了我们政策灵活性。只要执政部门发现有楼盘出现火爆或者说太多人的情况下,政府部门就有权利进行提前干预。

现在购房者都是手捧着大量的现金在等房子,那么对于他们来说,那些想改善的老百姓是不是应该适当的调整一下自己的政策,有什么样的建议?

专家观点:

过去的2020年,很多人摇的不是自住的需求,而是去摇政策的红利。对于刚需来说可以关注一下:丰收湖板块、空港新城、运河新城….改善型客群可以去考虑300方大平层。

吾维 :

过去的2020年里面,财富的效应实际上是让我们产生非常焦虑感的一种缘由。你摇的并不是自住的需求,而是去摇政策的红利。

2020年对于终极改善的其实是焦虑性很强的,他要买的是一种阶层,或者是大家能够热议的板块。

李坤军:

我觉得杭州的很多房子好像被“妖魔化”了,大家都力捧钱塘江两岸的楼盘。但事实上,杭州还有很多地方真的值得大家去看一看,比如说丰收湖板块、空港新城、运河新城…..目前这些板块房价并不高,大家的选择范围也比较大。

总结

2020年杭州楼市中的每一个人都很难,市场有太多的不确定性,但是2021年杭州楼市还是要继续,这个城市能级还是要再提升,杭州的建筑还是需要再创新。

那么开发商应该怎样去做?老百姓应该怎样才能买到自己认为是赚的或者说合适的房子?

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作者: admin

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